韓屋体験業登録

状況別のよくある質問

日本企業・日本人の方からよく寄せられる状況ごとに、結論、条件による違い、必要書類と期間をまとめました。

1. 韓国の韓屋をAirbnbのような民泊として運営するには、どのような登録が必要ですか？

   結論 韓屋で観光客に宿泊体験を提供するには、市長・郡守・区庁長に韓屋体験業の登録を行います。都市地域の住民が居住する住宅で外国人観光客にのみ宿泊と食事を提供する外国人観光都市民泊業とは、対象と建物の要件が異なります。

   • 建物が韓屋で、内国人・外国人の観光客をどちらも受け入れたい場合 韓屋体験業の登録基準12項目を満たして登録を申請します。
   • 韓屋ではない、または居住する住宅で外国人観光客のみを受け入れたい場合 外国人観光都市民泊業など他の制度を検討します。

   必要書類

   観光事業登録申請書、事業計画書、韓屋基準への適合を確認する書類、施設平面図・配置図、韓屋体験業施設別一覧表

   期間

   法定：登録14日 / 実務上は施設の補完の有無により異なります

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2. 宿泊に使う韓屋の面積が230平方メートルを超えると、韓屋体験業の登録はできませんか？

   結論 客室と便宜施設など宿泊体験に利用されるスペースの延床面積は230平方メートル未満でなければなりません。ただし、文化遺産などに指定・登録された韓屋、優秀建築資産として登録された韓屋、韓屋村の韓屋・古宅など市・郡・区の条例で定める韓屋は、この制限を受けません。

   • 例外韓屋に該当しない場合 宿泊体験に使うスペースを230平方メートル未満に調整し、平面図と施設別一覧表に反映します。
   • 文化遺産・優秀建築資産・条例指定の韓屋の場合 指定・登録の事実を証明する資料をそろえ、面積制限なしで申請します。

   必要書類

   建築物台帳、宿泊体験スペースの面積表、施設平面図、指定・登録の証明資料（例外韓屋の場合）

   期間

   登録14日

3. 瓦屋根をのせた現代的な建物でも、韓屋体験業の韓屋として認められますか？

   結論 判断基準は屋根材ではなく、主要構造が柱・梁および韓式小屋組みによる木造かどうかです。韓屋の形態を現代の材料・技術で実現した「韓屋建築様式」は韓屋とは区別され、登録するには国土交通部長官が告示した基準にも適合する必要があります。

   • 主要構造が伝統的な木造の場合 告示基準への適合を確認する資料を準備して登録を申請します。
   • 鉄筋コンクリートなど別の構造に瓦をのせただけの場合 韓屋の要件を満たさない可能性があるため、建築書類をもとに管轄機関と事前に確認します。

   必要書類

   建築物台帳、構造を確認できる建築図面・写真、韓屋基準への適合を確認する書類

   期間

   登録14日 / 実務上は韓屋該当有無の確認期間が加わることがあります

4. 個別暖房の韓屋で宿泊体験を提供する場合、警報器は何を設置する必要がありますか？

   結論 宿泊体験を提供する場合は客室ごとに単独警報型感知器を設置し、暖房設備が個別暖房方式であれば一酸化炭素警報器も設置する必要があります。消火器は客室内部または周辺に1個以上備え付けます。

   • 炊事施設をあわせて設ける場合 都市ガス・液化石油ガス・火災予防・消防施設の関係法令の基準に合わせて設置・管理します。
   • 宿泊なしで伝統文化体験のみを提供する場合 客室ごとの単独警報型感知器の義務は適用されず、消火器の備え付けなど残りの基準を満たします。

   必要書類

   消防設備の設置状況、施設平面図、韓屋体験業施設別一覧表

   期間

   登録14日 / 実務上は設備の補完の有無により異なります

5. 賃借した韓屋でも、韓屋体験業の登録はできますか？

   結論 登録申請時に不動産の所有権または使用権を証明する書類を添付するため、賃貸借契約で使用権を証明すれば賃借した韓屋でも申請できます。登記事項証明書で確認できる場合は別途の提出は不要です。

   • 所有者から賃借した場合 賃貸借契約書など使用権の証明書類を添付し、施設の変更が必要であれば所有者の同意の有無も確認します。
   • 本人所有の韓屋の場合 不動産登記事項証明書は行政情報の共同利用で確認されます。

   必要書類

   賃貸借契約書（使用権の証明）、観光事業登録申請書、事業計画書、施設平面図・配置図、韓屋体験業施設別一覧表

   期間

   登録14日

6. 韓屋を購入して宿泊業を始めたいのですが、韓屋体験業の登録までどのくらいの期間がかかりますか？

   結論 登録申請後の法定処理期間は14日で、観光宿泊業（7日）より長くなっています。購入後の施設改修、消防設備の設置、消毒・管理者配置などの運営体制を整える時間は別です。

   • 施設と運営体制がすでに整っている韓屋の場合 書類をそろえて登録申請後、審査・現地確認を経て登録証を受け取ります。
   • リフォームが必要な場合 工事後に宿泊体験スペースの面積と施設基準を改めて確認してから申請します。

   必要書類

   観光事業登録申請書、事業計画書、不動産登記事項証明書、施設平面図・配置図、韓屋体験業施設別一覧表

   期間

   法定：登録14日 / 実務上は工事・補完の期間が加わります

7. 韓屋体験業登録の費用を抑えるには、登録前に何を点検すべきですか？

   結論 韓屋体験業には資本金基準がないため、準備の負担は主に施設基準の補完から生じます。韓屋への該当有無、宿泊体験スペースの面積、消防・飲用水・換気設備を先に点検すれば、登録後の補完や再工事を減らせます。

   • 基準に合う施設がすでにある場合 登録書類と運営体制（消毒・管理者配置・料金表の掲示）の整理を中心に準備します。
   • 設備が不足している場合 不足項目をリストにまとめて一度に補完してから申請します。

   必要書類

   建築物台帳、施設平面図、消防設備の現況、飲用水の供給方式に関する資料

   期間

   登録14日 / 実務上は補完の範囲により異なります

8. 韓屋体験業登録の代行を行政士に依頼すると、どこまで対応してもらえますか？

   結論 行政士は委任を受けて、韓屋該当有無の確認資料の整理、登録基準の点検、登録申請書と施設別一覧表などの添付書類の作成、市・郡・区への提出と補完対応、変更登録を行います。韓屋該当有無の認定、建築設計・工事、予約・広告チャネルの運営は担当しません。

   • 韓屋と施設が準備できている場合 12項目の基準の充足を点検し、登録書類を作成して提出します。
   • 構造や施設の工事から必要な場合 建築分野の検討と工事を先に終え、その結果をもとに登録書類を準備します。

   必要書類

   委任状、建築物台帳、不動産の権原書類、施設平面図

   期間

   登録14日 / 受理の可否と処分結果は管轄機関の判断によります

9. 営業中の韓屋ステイを引き継ぐ場合、韓屋体験業の登録を新たにする必要がありますか？

   結論 事業を譲り受けると譲受人が観光事業者の権利・義務を承継するため、新規登録ではなく地位承継申告を行います。承継した日から1か月以内に申告する必要があり、処理期間は5日です。

   • 施設はそのままで運営者だけが変わる場合 地位承継申告書を提出し、譲受人の欠格事由の有無を確認します。
   • 引き継ぎとあわせて客室数・面積や体験施設を変更する場合 地位承継申告の後、変更事由の発生日から30日以内に変更登録も行います。

   必要書類

   地位承継申告書、譲渡・譲受契約書、譲受人の人的事項に関する書類、既存の観光事業登録証

   期間

   法定：承継日から1か月以内に申告、処理5日

10. 外国人が韓国で韓屋体験業の登録を申請する場合、書類はどう変わりますか？

    結論 申請人（法人は代表者・役員）が外国人の場合、欠格事由に該当しないことを証明する書類として、当該国に駐在する大韓民国公館の領事が確認した書類またはアポスティーユ確認書を提出します。外国人投資企業であれば、外国人投資促進法（외국인투자 촉진법）による外国人投資の証明書類を加えます。

    • 外国人個人が申請する場合 本国の書類を領事確認またはアポスティーユで準備し、それ以外は内国人と同じ書類を提出します。
    • 外国人投資企業が申請する場合 代表者・役員の欠格事由の証明書類と外国人投資の証明書類をあわせて提出します。

    必要書類

    欠格事由非該当の証明書類（領事確認またはアポスティーユ）、外国人投資の証明書類（外国人投資企業）、観光事業登録申請書、事業計画書、韓屋体験業施設別一覧表

    期間

    登録14日 / 実務上は海外書類の発給期間が加わります

11. 韓屋体験業の客室を一つ増やす場合、変更登録が必要ですか？

    結論 客室数および面積、便宜施設の面積、体験施設の種類が変わる場合は、変更事由が発生した日から30日以内に変更登録を申請します。客室を増やした後も、宿泊体験スペースの延床面積が230平方メートル未満かを改めて確認する必要があります。

    • 増やした後も230平方メートル未満の場合 変更登録申請書に変更後の平面図と施設別一覧表を添付して提出します。
    • 230平方メートル以上になる場合 面積例外の韓屋に該当するかを先に確認し、該当しなければ増設の範囲を調整します。

    必要書類

    観光事業変更登録申請書、変更後の施設平面図、韓屋体験業施設別一覧表

    期間

    法定：変更事由の発生日から30日以内に申請