韓国の不動産開発業登録

不動産開発業の登録は誰が必要ですか。

他人に供給する目的で、建築物の延べ面積や土地面積が大統領令で定める規模以上の不動産開発を業として営もうとする者は、市・道知事に登録しなければなりません。施行令上の規模は、建築物の延べ面積3,000平方メートルまたは年間5,000平方メートル、土地面積5,000平方メートルまたは年間1万平方メートルです(住居と非住居の複合建築物は別基準)。国・地方自治体、地方公企業、住宅法上登録した住宅建設事業者(住宅建設事業を行う場合)などは登録対象から除かれます。施工を担当する行為は不動産開発に含まれません。

不動産開発業登録の要件は何ですか。

(1)資本金:株式会社は資本金3億ウォン、それ以外の会社は出資金3億ウォン、その他の法人は総資産から総負債を差し引いた額3億ウォン、個人は営業用資産評価額6億ウォン以上が必要です。

(2)施設・人員:事務所を確保し、不動産開発専門人材2名以上が常勤しなければなりません。外国人の専門人材は、駐在、企業投資または貿易経営の在留資格を備えている必要があります。

(3)専門人材の教育:専門人材になろうとする者は事前教育を受けなければならず、引き続き従事するには修了日から3年ごとに研修教育を受けなければなりません。

(4)欠格事由:未成年者・被成年後見人・被限定後見人、復権していない破産者、関連犯罪で禁錮以上の実刑の執行終了後3年を経過しない者、登録取消後3年を経過しない者、これらに該当する役員がいる法人は登録できません。

(5)外国法人:外国に主たる営業所を置く外国人・外国法人は、商法に従って営業所を設置し登記しなければなりません。

不動産開発業登録の必要書類は何ですか。

不動産開発業登録申請書に、財務状態表および損益計算書(個人は営業用資産額明細書と証明書類)、事務所の賃貸借契約書の写し(賃借の場合)、不動産開発専門人材の確保を証明する書類(資格または学位と経歴の証明書類、事前・研修教育の修了証明書類、雇用契約書の写し)を添付します。外国人・外国法人が資本金の100分の50以上を出資した場合は出資を証明する書類が、申請人が外国人の場合は欠格事由と同じまたは類似の事由がないことを確認できる書類(領事確認またはアポスティーユ)が必要で、一部の書類は申請日前3か月以内に発行されたものでなければなりません。法人登記簿謄本、建物登記簿謄本または建築物台帳は共同利用で確認します。

不動産開発業登録の手続きはどうなりますか。

(1)規模・対象への該当の確認 →(2)資本金・事務所の確保 →(3)専門人材の確保と教育修了の確認 →(4)登録申請書と添付書類を登録等業務受託機関に提出 →(5)登録要件の確認と市・道知事による登録 →(6)不動産開発業登録証の交付。市・道知事は登録適格の審査のため必要な場合、登録要件を実地で確認できます。

不動産開発業登録にはどのくらいかかりますか。

申請書の様式上の処理期間は20日です。資本金の確保、事務所の準備、専門人材の教育修了にかかる時間は別です。

不動産開発業登録はどの機関で行いますか。

登録の主体は主たる営業所の所在地の市・道知事です。登録申請書の受付と申請内容の確認業務は、国土交通部長官または市・道知事が指定・告示する受託機関(政府出捐研究機関、公共機関、協会の中から指定)が行うため、受付先は該当の告示で確認する必要があります。

不動産開発業登録が差し戻されたり補完を求められたりする理由は何ですか。

資本金または営業用資産の不足、事務所・常勤専門人材2名の未確保、専門人材の教育未修了、欠格事由への該当が代表的です。登録をせずに、または偽り・不正な方法で登録して不動産開発業を営むと、3年以下の懲役または5,000万ウォン以下の罰金の対象となり得ます。

行政士はどのような業務を支援できますか。

YouSun Administrative Agencyは、委任を受けて登録申請書と添付書類の作成、要件の検討、提出を支援します。開発事業の事業性分析、資金調達・投資の助言、分譲・契約に関する法的紛争への対応は扱わず、他の法律で制限されている業務は扱えず、訴訟・裁判の代理は行政士の業務範囲外のため行いません。登録の可否は管轄機関の判断によります。