韩屋体验业注册

常见情境问答

按您的实际情况查看结论、适用条件、所需材料和大致时间。

1. 想把韩国的韩屋做成爱彼迎（Airbnb）那样的共享住宿，需要办什么登记？

   结论 在韩屋内向游客提供住宿体验，须向市长·郡守·区厅长办理韩屋体验业登记。它与城市地区居民利用居住住宅仅向外国游客提供食宿的外国人旅游城市民宿业，在对象和建筑要件上不同。

   • 建筑物为韩屋，拟同时接待本国和外国游客 具备韩屋体验业12项登记标准后申请登记。
   • 不是韩屋，或拟在居住住宅中仅接待外国游客 研究外国人旅游城市民宿业（외국인관광 도시민박업）等其他制度。

   所需材料

   旅游事业登记申请书，事业计划书，是否符合韩屋标准的确认材料，设施平面图·布置图，韩屋体验业各设施一览表

   所需时间

   法定：登记14日 / 实务上视设施是否需要补正而定

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2. 用于住宿的韩屋面积超过230平方米，就不能登记韩国韩屋体验业吗？

   结论 客房和便利设施等用于住宿体验的空间，建筑总面积须不足230平方米。但被指定·登记为文化遗产等的韩屋、登记为优秀建筑资产的韩屋、韩屋村韩屋·古宅等市·郡·区条例规定的韩屋，不受此限制。

   • 不属于例外韩屋 将用于住宿体验的空间调整为不足230平方米，并反映在平面图和各设施一览表中。
   • 属于文化遗产·优秀建筑资产·条例指定的韩屋 备齐证明指定·登记事实的资料，不受面积限制提出申请。

   所需材料

   建筑物台账，住宿体验空间面积表，设施平面图，指定·登记证明资料（例外韩屋时）

   所需时间

   登记14日

3. 盖了瓦屋顶的现代建筑，也能被认定为韩国韩屋体验业的韩屋吗？

   结论 判断标准不是屋顶材料，而是主要结构是否为由柱·梁及韩式屋架构成的木结构。用现代材料·技术实现韩屋形态的“韩屋建筑样式”与韩屋有所区别；要办理登记，还须符合国土交通部长官公告的标准。

   • 主要结构为传统木结构 准备确认是否符合公告标准的资料后申请登记。
   • 钢筋混凝土等其他结构上仅加盖瓦片 可能不满足韩屋要件，须先凭建筑材料向管辖机关确认。

   所需材料

   建筑物台账，可确认结构的建筑图纸·照片，是否符合韩屋标准的确认材料

   所需时间

   登记14日 / 实务上可能需加上确认是否属于韩屋的期间

4. 韩国采用独立供暖的韩屋做住宿体验，需要安装什么报警器？

   结论 提供住宿体验的，须在每间客房安装独立式火灾报警器；供暖设备为独立供暖方式的，还须安装一氧化碳报警器。灭火器须在客房内部或周边配备1个以上。

   • 同时设置炊事设施 按城市燃气·液化石油气·火灾预防·消防设施相关法令标准进行安装和管理。
   • 不提供住宿，仅提供传统文化体验 不适用每间客房安装独立式火灾报警器的义务，但须满足配备灭火器等其余标准。

   所需材料

   消防设施安装现况，设施平面图，韩屋体验业各设施一览表

   所需时间

   登记14日 / 实务上视设备是否需要补正而定

5. 租来的韩屋也能在韩国登记韩屋体验业吗？

   结论 申请登记时须附上证明不动产所有权或使用权的材料，因此只要以租赁合同证明使用权，租赁的韩屋也可以申请。能通过登记事项证明书确认的，无需另行提交。

   • 从所有人处租赁 附上租赁合同等使用权证明材料；需要改动设施的，还须确认是否取得所有人同意。
   • 本人所有的韩屋 不动产登记事项证明书通过行政信息共享确认。

   所需材料

   租赁合同（使用权证明），旅游事业登记申请书，事业计划书，设施平面图·布置图，韩屋体验业各设施一览表

   所需时间

   登记14日

6. 在韩国买下韩屋做住宿，到完成韩屋体验业登记需要多长时间？

   结论 申请登记后的法定处理期限为14日，比旅游住宿业（7日）长。购入后修缮设施、安装消防设备、建立消毒·管理人员配置等运营体制所需时间另计。

   • 设施和运营体制已齐备的韩屋 备齐材料申请登记，经审查·现场确认后领取登记证。
   • 需要改造 施工后重新确认住宿体验空间面积和设施标准，再提出申请。

   所需材料

   旅游事业登记申请书，事业计划书，不动产登记事项证明书，设施平面图·布置图，韩屋体验业各设施一览表

   所需时间

   法定：登记14日 / 实务上需加上施工·补正期间

7. 想降低韩国韩屋体验业登记费用，登记前应该检查哪些事项？

   结论 韩屋体验业没有注册资本标准，准备负担主要来自设施标准的补足。先检查是否属于韩屋、住宿体验空间面积、消防·饮用水·通风设备，可减少登记后的补正和返工。

   • 已有符合标准的设施 以整理登记材料和运营体制（消毒·管理人员配置·价目表张贴）为主进行准备。
   • 设备不足 将不足项目列成清单一次补齐后再申请。

   所需材料

   建筑物台账，设施平面图，消防设备现况，饮用水供应方式资料

   所需时间

   登记14日 / 实务上视补正范围而定

8. 把韩国韩屋体验业登记交给行政士代办，能办到哪一步？

   结论 行政士受委托后，整理是否属于韩屋的确认资料、检查登记标准、编制登记申请书和各设施一览表等附件、向市·郡·区提交并应对补正，以及办理变更登记。是否属于韩屋的认定、建筑设计·施工、预订·广告渠道运营不在受托范围内。

   • 韩屋和设施已准备就绪 检查是否满足12项标准，编制并提交登记材料。
   • 需从结构或设施施工开始 先完成建筑领域的审查和施工，再依据结果准备登记材料。

   所需材料

   委托书，建筑物台账，不动产权源材料，设施平面图

   所需时间

   登记14日 / 是否受理及处分结果以管辖机关判断为准

9. 收购韩国正在运营的韩屋民宿，需要重新登记韩屋体验业吗？

   结论 受让业务后，受让人承继旅游事业者的权利·义务，因此无需重新登记，而是办理地位承继申报。须自承继之日起1个月内申报，处理期限为5日。

   • 设施不变，仅更换经营者 提交地位承继申报书，并确认受让人是否存在欠格事由。
   • 收购同时变更客房数·面积或体验设施 办理地位承继申报后，还须自变更事由发生之日起30日内办理变更登记。

   所需材料

   地位承继申报书，转让·受让合同，受让人身份材料，原旅游事业登记证

   所需时间

   法定：自承继之日起1个月内申报，处理5日

10. 外国人申请韩国韩屋体验业登记，材料有什么不同？

    结论 申请人（法人为代表人·管理人员）为外国人的，须提交经该国驻韩国使领馆领事确认的材料或海牙认证（Apostille）确认书，作为不属于欠格事由的证明材料。外商投资企业另须提交依《外国人投资促进法》（외국인투자 촉진법）的外国人投资证明材料。

    • 外国个人申请 本国材料办理领事确认或海牙认证，其余材料与本国人相同。
    • 外商投资企业申请 一并提交代表人·管理人员欠格事由证明材料和外国人投资证明材料。

    所需材料

    不属于欠格事由的证明材料（领事确认或海牙认证），外国人投资证明材料（外商投资企业），旅游事业登记申请书，事业计划书，韩屋体验业各设施一览表

    所需时间

    登记14日 / 实务上需加上海外材料开具期间

11. 韩国韩屋体验业增加一间客房，需要办理变更登记吗？

    结论 客房数及面积、便利设施面积、体验设施种类发生变更的，须自变更事由发生之日起30日内申请变更登记。增加客房后，还须重新确认住宿体验空间建筑总面积是否不足230平方米。

    • 增加后仍不足230平方米 在变更登记申请书上附具变更后的平面图和各设施一览表后提交。
    • 增加后达到230平方米以上 先确认是否属于面积例外韩屋；不属于的，调整扩增范围。

    所需材料

    旅游事业变更登记申请书，变更后设施平面图，韩屋体验业各设施一览表

    所需时间

    法定：自变更事由发生之日起30日内申请