韩国房地产开发业注册

哪些人须办理房地产开发业注册?

以向他人供应为目的,以营业方式从事建筑物总建筑面积或土地面积达到总统令规定规模以上的房地产开发者,须向市·道知事办理注册。施行令规定的规模为:建筑物总建筑面积3000平方米或每年5000平方米,土地面积5000平方米或每年1万平方米(住宅与非住宅复合建筑物另有标准)。国家·地方自治团体、地方公企业、依《住宅法》注册的住宅建设事业者(从事住宅建设事业时)等不属于注册对象。负责施工的行为不包括在房地产开发之内。

房地产开发业注册的条件是什么?

(1)资本金:股份公司资本金3亿韩元,其他公司出资额3亿韩元,其他法人总资产减去总负债后的金额3亿韩元,个人营业用资产评估额6亿韩元以上。

(2)设施·人员:须确保办公室,并有2名以上房地产开发专业人员专职工作。外国人专业人员须持有驻在、企业投资或贸易经营滞留资格。

(3)专业人员教育:拟成为专业人员者须接受事前教育;拟继续从业者须自完成之日起每3年接受进修教育。

(4)不合格事由:未成年人、被成年监护人、被限定监护人、宣告破产未复权者、因相关犯罪被判处监禁以上实刑且执行完毕后未满3年者、注册被撤销后未满3年者,以及有上述情形的高管的法人,均不得注册。

(5)外国法人:在外国设有主营业所的外国人或外国法人,须依《商法》设立营业所并办理登记。

房地产开发业注册需要哪些材料?

在房地产开发业注册申请书上附:财务状况表及损益表(个人为营业用资产额明细及证明材料)、办公室租赁合同复印件(租赁时)、确保房地产开发专业人员的证明材料(资格或学位及经历证明、事前·进修教育完成证明、雇佣合同复印件)。外国人或外国法人出资占资本金50%以上时,须提交出资证明材料;申请人为外国人时,须提交可确认不存在与不合格事由相同或类似情形的材料(领事确认或海牙认证〈Apostille〉),部分材料须为申请日前3个月内出具。法人登记簿誊本、建筑物登记簿誊本或建筑物台账通过行政信息共享确认。

房地产开发业注册的流程是怎样的?

(1)确认是否属于规模及适用范围 →(2)确保资本金和办公室 →(3)确保专业人员并确认完成教育 →(4)向注册业务受托机构提交注册申请书及附件 →(5)确认注册条件并由市·道知事注册 →(6)发放房地产开发业注册证。市·道知事为审查注册适格性,必要时可对注册条件进行实地确认。

房地产开发业注册需要多长时间?

申请书格式载明的办理期限为20日。筹措资本金、准备办公室、专业人员完成教育所需时间另计。

房地产开发业注册向哪个机关办理?

注册主体为主营业所所在地的市·道知事。注册申请书的受理及申请内容确认业务,由国土交通部长官或市·道知事指定并公告的受托机构(从政府出资研究机构、公共机构、协会中指定)办理,因此须确认相关公告以了解受理窗口。

房地产开发业注册被退回或要求补正的原因有哪些?

典型原因包括资本金或营业用资产不足、未确保办公室或2名专职专业人员、专业人员未完成教育、属于不合格事由等。未注册或以虚假等不正当方法注册并经营房地产开发业的,可能被处3年以下有期徒刑或5000万韩元以下罚金。

行政士可以协助哪些工作?

YouSun Administrative Agency在获得委托后协助编写注册申请书及附件、审查条件并协助提交。开发项目可行性分析、资金筹措·投资咨询、销售·合同相关法律纠纷应对不在服务范围内;受其他法律限制的业务不能办理,诉讼及法庭代理不属于行政士业务范围,不在服务范围内。是否注册由主管机关判断决定。