外国人城市民宿业注册

常见情境问答

按您的实际情况查看结论、适用条件、所需材料和大致时间。

1. 想用韩国的officetel或近邻生活设施建筑做爱彼迎（Airbnb），能办理城市民宿业登记吗？

   结论 不能。对象住宅限于《建筑法施行令》（건축법 시행령）上的独栋住宅·多户住宅·公寓·联排住宅·多户型住宅，officetel或近邻生活设施不能登记为外国人观光城市民宿业。

   • 建筑物台账上用途为住宅，且申请人住在该房屋 具备城市民宿业登记标准后申请登记。
   • 建筑物用途不是住宅 先看能否办理建筑物用途变更；如面向不特定多数人营业，则审查《公共卫生管理法》（공중위생관리법）上的住宿业申报要件。

   所需材料

   建筑物台账、土地利用计划确认书、住宅所有权·使用权证明材料

   所需时间

   实务上须先确认用途；属于登记对象的，新办登记法定处理期限为14日

2. 在以全税方式租住的公寓里经营外国人城市民宿，需要哪些材料？

   结论 租户如实际居住在该住宅也可以申请；由于登记事项证明书无法确认使用权，须提交租赁合同等使用权证明材料。公共住宅管理规约或条例可能另有要件，应一并查看管辖市·郡·区的标准。

   • 实际居住在该住宅 备齐使用权证明材料、经营计划书、平面图·布置图后申请登记。
   • 管理规约·条例有同意等要件 提前取得符合该要件的材料。

   所需材料

   旅游业登记申请书、经营计划书、租赁合同等使用权证明材料、设施平面图·布置图、记载姓名·居民登记号码的材料

   所需时间

   法定：新办登记14日／实务上视现场确认日程而定

3. 另外租一套自己不住的房子出租给外国游客，能登记为城市民宿业吗？

   结论 不能。外国人观光城市民宿业是居民利用自己居住的住宅经营的业态，实际居住是要件。

   • 实际搬入该房屋居住 具备居住要件后申请登记。
   • 不居住、只想做住宿经营 审查与建筑物用途和经营形态相符的《公共卫生管理法》上住宿业申报等其他许可。

   所需材料

   居民登记等居住确认资料、住宅所有权·使用权证明材料、建筑物台账

   所需时间

   实务上具备居住要件后申请登记的，法定处理期限为14日

4. 独栋住宅有5个房间，韩国城市民宿业对客房数有限制吗？

   结论 法令没有客房数或每间客房面积的限制，只有住宅总建筑面积须未满230平方米的上限。

   • 住宅总建筑面积未满230平方米 在每间客房安装独立报警型探测器并配备灭火器后登记。
   • 总建筑面积在230平方米以上 不能以此业态登记，应考虑其他住宿相关业态。

   所需材料

   建筑物台账（确认总建筑面积）、设施平面图·布置图、消防设备安装明细

   所需时间

   法定：新办登记14日

5. 在韩国非城市的乡村住宅接待外国游客做民宿，要登记城市民宿业吗？

   结论 城市民宿业仅以《国土计划法》上城市地区的住宅为对象，农渔村地区·准农渔村地区除外。农渔村地区适用《农渔村整备法》（농어촌정비법）上的农渔村民宿事业。

   • 住宅位于城市地区 办理外国人观光城市民宿业登记。
   • 住宅位于农渔村地区·准农渔村地区 审查农渔村民宿事业申报要件。

   所需材料

   土地利用计划确认书（确认用途地区）、建筑物台账

   所需时间

   实务上确认用途地区后按相应业态程序办理

6. 登记为城市民宿业的房子收到韩国本国游客的预订，可以接待吗？

   结论 原则上是面向外国游客的业态。仅在依据城市再生活化计划由村庄企业经营时，才可在不影响外国人使用的范围内，向到访该地区的本国游客提供。

   • 个人用自己居住的住宅经营 管理好预订平台设置，只接待外国游客。
   • 由城市再生村庄企业经营 在优先向外国游客提供的同时，也可接待本国游客。

   所需材料

   旅游业登记证、预订平台运营设置资料

   所需时间

   这是登记后运营阶段的标准

7. 韩国外国人观光城市民宿业登记从准备材料到拿到登记证需要多长时间？

   结论 新办登记的法定处理期限为14日。在此之前需要安装灭火器·探测器、准备价目表、绘制平面图·布置图等配备登记标准的时间。

   • 在全部具备登记标准的状态下申请 经审查·现场确认后签发旅游业登记证。
   • 现场确认发现设备不完备 在完成补正之前，登记会延迟。

   所需材料

   旅游业登记申请书、经营计划书、设施平面图·布置图、住宅使用权证明材料

   所需时间

   法定：新办登记14日／实务上还需加上设备配备和补正时间

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8. 正在了解韩国爱彼迎合法登记费用，营业前房子里需要配备什么？

   结论 登记标准为外语接待服务体系、灭火器1个以上、每间客房的独立报警型探测器（独立供暖的还需一氧化碳报警器）、在营业场所和在线界面张贴价目表。没有资本金要求。

   • 是集中供暖住宅 配备灭火器和每间客房的独立报警型探测器。
   • 是独立供暖住宅 每间客房还须加装一氧化碳报警器。

   所需材料

   消防设备安装明细、价目表、外语接待资料、设施平面图·布置图

   所需时间

   法定：新办登记14日／实务上需先预留设备安装时间

9. 房源在爱彼迎上以未登记状态运营中，现在补办登记可以吗？

   结论 符合要件的住宅应立即登记，之后再营业。《旅游振兴法》（관광진흥법）对城市民宿业未登记营业本身没有处罚条款，但未经登记或住宿业申报而经营住宿业的，可能依《公共卫生管理法》被处2年以下有期徒刑或2千万韩元以下罚金。

   • 是城市地区的自住住宅，且总建筑面积未满230平方米 具备登记标准后立即申请登记。
   • 是officetel·非自住住宅等不属于登记对象的情形 停止营业，先审查能否取得与建筑物用途相符的许可。

   所需材料

   旅游业登记申请书、经营计划书、住宅所有权·使用权证明材料、设施平面图·布置图

   所需时间

   法定：新办登记14日

10. 我是外国人，可以用在韩国居住的房子办理外国人观光城市民宿业登记吗？

    结论 有以外国人申请人为前提的材料规定，因此可以申请。实际居住等要件相同，须提交经所在国韩国驻外使领馆领事认证或海牙认证的、证明不属于欠格事由的材料。

    • 以个人身份申请 备齐不属于欠格事由的证明材料和居住住宅的使用权证明材料后申请。
    • 准备以外商投资企业经营 一并提交依据《外国人投资促进法》的外商投资证明材料。

    所需材料

    旅游业登记申请书、经营计划书、不属于欠格事由的证明材料（领事认证或海牙认证）、住宅使用权证明材料、设施平面图·布置图

    所需时间

    法定：新办登记14日／实务上还需加上本国材料开具时间

11. 城市民宿业想暂停一段时间或歇业，应该怎么申报？

    结论 全部或部分业务停业1个月以上或歇业的，须通知管辖登记机关负责人，未通知的会成为处分事由。仅更换经营者（代表人）的，须在30日内办理变更登记。

    • 暂停1个月以上或不再经营 向管辖市·郡·区通报停业·歇业事实。
    • 将经营交给家人等 代表人变更须自事由发生之日起30日内办理变更登记；受让业务的须在1个月内办理地位承继申报。

    所需材料

    停业·歇业通报书、旅游业登记证、变更登记申请书或地位承继申报书（如适用）

    所需时间

    法定：变更登记30日内，地位承继申报1个月内（处理5日）

12. 韩国外国人观光城市民宿业登记代办，交给行政士能办到哪一步？

    结论 负责住宅·选址要件事先审查、登记标准配备检查、登记申请书和经营计划书等附件材料制作、市·郡·区受理及补正应对，以及登记后的变更登记管理。是否准予登记由管辖机关决定。

    • 新办登记 检查住宅要件，告知欠缺的设备和材料后制作·提交申请书。
    • 需要运营预订渠道、签订住宅合同或判断建筑物用途 这些业务不在办理范围内，需与相关领域另行办理，本所专注于登记材料。

    所需材料

    建筑物台账、住宅所有权·使用权证明材料、身份确认材料、设施照片·布置资料

    所需时间

    法定：新办登记14日／实务上还需加上设备配备时间

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