建筑物用途变更许可

常见情境问答

按您的实际情况查看结论、适用条件、所需材料和大致时间。

1. 在韩国把办公室（业务设施）改成餐厅，用途变更是需要许可还是申报？

   结论 业务设施属于居住业务设施群（8群），餐厅所属的近邻生活设施属于近邻生活设施群（7群），是向编号较小的上位群变更，因此属于许可对象。面积不是区分许可·申报的标准，而是判断是否须使用批准和建筑师设计的标准。

   • 变更部分建筑面积合计100平方米以上 准用使用批准程序（未满500平方米且无大修缮工程的除外）。
   • 变更部分建筑面积合计500平方米以上 属于许可对象，须由建筑师设计。

   所需材料

   建筑·大修缮·用途变更（变更）许可申请书、变更后平面图、标示耐火·防火·疏散·建筑设备变更事项的图纸、土地利用计划确认书

   所需时间

   无法定处理期限／实务上视相关法令适合性确认和协商进度而定

2. 把第1类近邻生活设施改为第2类近邻生活设施，需要申请用途变更吗？

   结论 在符合相关法令用途限制的范围内，第1类与第2类近邻生活设施之间相互变更，连建筑物台账记载内容变更申请也不需要。但变更为浴池·医疗设施·生活住宿设施等施行令另行列举的用途时，不适用这一例外。

   • 是非列举用途的一般近邻生活设施之间变更 确认用途地域上是否允许该用途后使用。
   • 变更为浴池·医疗设施·生活住宿设施等列举用途 办理建筑物台账记载内容变更申请等正式程序。

   所需材料

   建筑物台账、土地利用计划确认书、记载内容变更申请书（如适用）

   所需时间

   实务上确认是否属于后，视所需程序而定

3. 把韩国商业楼的一部分变更为住宿设施，应该怎么办理？

   结论 住宿设施属于营业设施群（5群），近邻生活设施属于近邻生活设施群（7群），属于向上位群变更，是许可对象。实际是否可行，取决于《国土计划法》上的用途地域限制以及是否符合停车·疏散·防火标准。

   • 用途地域允许住宿设施 备齐许可申请书和图纸取得许可，经使用批准和建筑物台账整理后，进入住宿业营业许可。
   • 考虑面向外国游客的居住型住宿 与使用住宅用途的外国人观光城市民宿业或韩屋体验业的要件一并比较。

   所需材料

   用途变更许可申请书、变更后平面图、耐火·防火·疏散·建筑设备图纸、土地利用计划确认书、结构安全·消防协商材料（伴随工程时）

   所需时间

   无法定处理期限／实务上视选址审查、协商和使用批准日程而定

4. 把仓库改为近邻生活设施开咖啡店，需要取得许可吗？

   结论 仓库设施属于产业等设施群（2群），近邻生活设施属于7群，是向下位群变更，因此属于申报对象。

   • 变更部分建筑面积合计100平方米以上 即使是申报对象，也准用使用批准程序（未满500平方米且无大修缮工程的除外）。
   • 变更部分未满100平方米 取得申报确认书后整理建筑物台账，再进入营业申报。

   所需材料

   建筑·大修缮·用途变更（变更）申报书、变更后平面图、标示耐火·防火·疏散·建筑设备变更事项的图纸

   所需时间

   无法定处理期限／实务上视记载内容确认和是否补正而定

5. 韩国建筑物用途变更申报，可以不找建筑师自己办吗？

   结论 《建筑法》上准用设计规定的情形，是属于许可对象且用途变更部分建筑面积合计500平方米以上时。但申报也须附上变更后平面图和耐火·防火·疏散·建筑设备图纸。

   • 属于许可对象且500平方米以上 需要建筑师设计，应先安排设计日程。
   • 属于申报对象或未满500平方米 备齐所需图纸后提交申报书。

   所需材料

   用途变更申报书、变更后平面图、标示耐火·防火·疏散·建筑设备变更事项的图纸

   所需时间

   实务上图纸准备时间决定进度

6. 80平方米的店铺做用途变更，需要另外取得使用批准吗？

   结论 使用批准规定在许可·申报对象的用途变更中，变更部分建筑面积合计100平方米以上时才准用，80平方米不属于准用使用批准的对象。许可或申报程序本身仍须按设施群变更方向办理。

   • 未满100平方米 取得许可证或申报确认书后，以整理建筑物台账收尾。
   • 合并多个房间后达到100平方米以上 重新判断是否准用使用批准。

   所需材料

   许可申请书或申报书、变更后平面图、耐火·防火·疏散·建筑设备图纸

   所需时间

   无法定处理期限

7. 韩国建筑物用途变更从申请到取得许可需要多长时间？

   结论 建筑法令未规定用途变更许可·申报的法定处理期限。所需时间视许可权人确认相关法令适合性及与相关机关协商的进展而定。

   • 选址和建筑标准没有问题且图纸齐全 取得许可证（申报为申报确认书）后，必要时经使用批准再整理台账。
   • 停车·疏散·防火标准或消防协商中提出补正 按补正工程或修改图纸所需时间相应延长。

   所需材料

   许可申请书或申报书、变更后平面图、耐火·防火·疏散·建筑设备图纸、土地利用计划确认书

   所需时间

   无法定处理期限／实务上视协商·补正和使用批准日程而定

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8. 正在了解韩国建筑物用途变更费用，会涉及哪些程序和材料？

   结论 涉及的工作包括设施群判定、选址·建筑标准审查、图纸绘制、许可或申报、使用批准（如适用）、建筑物台账整理。属于许可对象且500平方米以上的须建筑师设计；伴随工程的还要加上结构安全·消防协商材料。

   • 不施工、仅通过材料变更用途 以平面图和变更事项图纸办理许可·申报。
   • 需要结构·疏散·消防相关工程 一并准备工程计划和协商材料。

   所需材料

   许可申请书或申报书、变更后平面图、耐火·防火·疏散·建筑设备图纸、土地利用计划确认书、结构安全·消防协商材料（伴随工程时）

   所需时间

   无法定处理期限／实务上视图纸和工程范围而定

9. 因违法变更用途收到了纠正命令，应该怎么处理？

   结论 须在纠正期限内取得许可·申报使其合法化，或恢复原用途。不纠正的，以最初纠正命令日为准，每年在2次以内按条例规定次数反复征收履行强制金；以营利为目的或屡次违反的，最多可在100分之100的范围内加重。

   • 变更后的用途符合选址和建筑标准 申请用途变更许可或申报，使其合法化。
   • 按选址或标准不允许该用途 恢复原用途；纠正后停止征收新的履行强制金（已征收的金额仍须缴纳）。

   所需材料

   纠正命令书、用途变更许可申请书或申报书、变更后平面图、耐火·防火·疏散·建筑设备图纸

   所需时间

   实务上须在纠正命令书规定的纠正期限内完成申请

10. 我是租户，想开咖啡店办用途变更，需要从业主那里拿到什么？

    结论 《建筑法》没有把申请人限定为所有人，但实务上需要业主同意书。这是因为用途变更会改变建筑物台账记载事项，违反时纠正命令和履行强制金可能向包括所有人·占有人在内的建筑主等征收。

    • 业主已同意 取得同意书后，按设施群判定办理许可·申报。
    • 难以取得业主同意 在签订租赁合同阶段先厘清能否变更用途及同意条件。

    所需材料

    业主同意书、租赁合同、用途变更许可申请书或申报书、变更后平面图

    所需时间

    实务上取得同意书后进行

11. 不变更建筑物用途，可以先办理餐厅营业申报吗？

    结论 须完成用途变更程序、建筑物台账记载内容变更后，才能进行营业许可等后续程序。对于未履行纠正命令的建筑物，许可权人可要求相关机关不予办理其他法令上的营业许可等。

    • 按现在台账用途即可经营该业态 直接办理营业许可。
    • 台账用途与营业不符 先完成用途变更，再办理营业申报。

    所需材料

    建筑物台账、用途变更许可证或申报确认书、营业许可申请材料

    所需时间

    实务上用途变更完成后接续营业许可程序

12. 韩国建筑物用途变更代办，交给行政士能办到哪一步？

    结论 协助设施群判定和许可·申报区分、用途地域·地区适合性事先审查、申请书和附件图纸整理、管辖建筑部门受理及补正应对，直至使用批准和建筑物台账整理。是否许可由许可权人决定。

    • 只需要许可·申报材料 汇总图纸制作申请书，负责受理·补正。
    • 需要建筑师设计或结构·消防工程 设计和工程由建筑师·施工单位负责，本所专注于许可材料和日程管理。

    所需材料

    建筑物台账、土地利用计划确认书、租赁合同·业主同意书（租户）、现有图纸

    所需时间

    无法定处理期限／实务上视图纸准备和协商日程而定

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