韩国开宾馆所需资质 — 外国人城市民宿业登记条件·材料·流程

韩国开宾馆（城市民宿业）所需资质：住宅类型限制、建筑总面积230㎡以下、外语接待体制与消防要求，登记法定处理期限14天。

1. 什么是城市民宿？

外国人观光城市民宿业（외국인관광 도시민박업）允许房主在其主要住所接待外国游客，依据《旅游振兴法》监管，是类似Airbnb的短租外国游客合法框架。

中文检索中常见的「在韩国开宾馆」，若是在城市地区的住宅里接待外国游客，对应的法定业种就是本业种；营业性质、可用房屋类型与设施标准都由法令直接限定，并非签下房子就能挂牌营业。本所的外国人城市民宿业登记代办服务按同一套法定标准逐项核对后再申请。

2. 申请资格

• 房主必须实际居住于该物业（要求业主自住）
• 物业须为已登记的住宅建筑
• 只能接待外国游客（不得接待国内游客）
• 客房数量不得超过登记规定数量

3. 设施与安全要求

• 配备灭火器1个以上，每间客房安装独立警报型感知器（采用分户供暖时另装一氧化碳警报器）
• 住宅建筑总面积小于230平方米，并具备外语指引服务体制
• 建议为客人提供独立入口或密码锁

4. 所需材料

• 观光事业登记申请书
• 事业计划书
• 设施的平面图及配置图
• 其余材料见第8节

5. 申请流程

1. 向当地区政府提交申请
2. 受理机关审核是否符合登记标准
3. 颁发登记证（法定处理期限14天）

6. 运营规则

• 法务部长官因传染病危机警报或恐怖袭击警报等发布公告时，短期滞留的外国游客须提供护照等资料，经营者须在入住时或警报发布时起12小时内通过法务部信息通信网提交
• 本业种以外国游客为对象（城市再生计划下的村落企业等例外），接待国内游客属于超出登记的营业范围
• 民宿收入的税务申报请向税务师等税务专业人士确认

7. 开宾馆所需资质 — 法定登记条件

资质要求分别写在两处：《观光振兴法》第4条第1款规定登记义务与登记机关，同法施行令第5条·附表1第4号바目规定必须达到的登记标准。两处缺一不可，仅满足其中一项无法取得登记证。

（1）地区与居住要件

申请人须是《国土规划及利用相关法律》第6条第1号所定城市地区的居民，并实际居住在作为营业场所的住宅内。依《农渔村整备法》划定的农渔村地区与准农渔村地区被明文排除在本业种之外，该类地区另有农渔村民宿制度。

（2）可用的住宅类型 — 列举主义

《观光振兴法施行令》第2条第1款第3号바目仅列举以下两类住宅，未列举者一律不可：

• 《建筑法施行令》附表1第1号가目·다目的独栋住宅（단독주택）、多户住宅（다가구주택）
• 《建筑法施行令》附表1第2号가目·나目·다目的公寓（아파트）、联立住宅（연립주택）、多世带住宅（다세대주택）

officetel（오피스텔）在建筑法上属于业务设施，不在上述列举范围内，因此无法以城市民宿业登记。签订租约或买卖合同之前，务必先调阅建筑物台账（건축물대장）确认用途栏。

（3）设施标准（施行令附表1第4号바目）

• 面积：该住宅的建筑总面积（연면적）须小于230平方米
• 语言：须具备可提供外语指引服务的体制
• 消防：配备灭火器1个以上，并在每一间客房安装独立警报型感知器（단독경보형 감지기）；采用分户供暖（개별난방）方式时，还须加装一氧化碳警报器
• 价目公示：须在营业场所以及所使用的线上界面公示价目表，并遵守所公示的价格

8. 所需材料（施行规则第2条）

《观光振兴法施行规则》第2条第1款与第4款规定的提交材料如下。

• 观光事业登记申请书（附件第1号格式）
• 事业计划书
• 申请人（法人为代表人及董事）为韩国国民时：记载姓名与居民登记号码的文件
• 申请人（法人为代表人及董事）为外国人时：证明不属于同法第7条第1款缺格事由（결격사유）的文件 — 须由驻该国大韩民国使领馆领事确认，或取得该国的海牙认证（Apostille）
• 不动产所有权或使用权的证明文件（仅限通过登记事项证明书无法确认时）
• 设施的平面图及配置图

法人登记事项证明书与不动产登记事项证明书由受理机关通过行政信息共享直接查询，申请人无须另行提交（施行规则第2条第2款）。

9. 处理期限（官方标准）

处理期限载于《观光振兴法施行规则》附件第1号格式。

14天是外国人观光城市民宿业与韩屋体验业共同适用的法定期限；旅行业·观光住宿业·野营场业为7天，综合休养业为12天，其他观光事业为5天。材料齐备且现场检查一次通过时，实际所需时间可能短于法定期限；反之，若被要求补正，补正所需时间不计入法定期限。

10. 登记后的法定义务

• 安全及卫生教育：自2027年2月1日起，取得登记者须依文化体育观光部令接受安全及卫生教育（法第20条之3）。未接受者处100万韩元以下罚款（法第86条第2款第3号）。
• 变更登记：登记事项发生变更时，须自变更事由发生之日起30日内以附件第6号格式申请变更登记（施行规则第3条第1款）。
• 价目表遵守：营业场所与线上界面所公示的价目表须持续维持并遵守，此为登记标准本身的内容，而非单纯的建议事项。

若房屋用途栏与实际使用不一致，须先办理建筑物用途变更；若规模超出住宅范围、或希望同时接待韩国国内客人，则应改为青年旅舍业（호스텔업）或韩屋体验业等其他业种。

11. 2027年2月1日起施行的新规定

2025年11月11日公布的《观光振兴法》修正案新设了两项仅适用于外国人观光城市民宿业与韩屋体验业的规定，自2027年2月1日起施行。计划长期经营者宜提前纳入准备。

• 缺格事由扩大（新设第14条之2）：违反《性暴力犯罪处罚等特例法》《性买卖斡旋等行为处罚法》或《儿童·青少年性保护法》，被判处禁锢以上刑罚且执行完毕（或免除执行）后未满2年者，或在禁锢以上刑罚缓刑期间者，不得经营本业种或从事相关业务。主管机关须在3个月内取消其登记或关闭营业所。
• 禁止安装非法摄像头（新设第20条之4）：禁止在营业设施内安装用于《性暴力犯罪处罚等特例法》第14条第1款所定行为的摄像头或同类机械装置。主管机关可对此实施检查，经营者无正当理由不得拒绝（第78条第4款）。