韩国Airbnb城市民宿合法运营指南2026 — 申报·税务·合规

1. 登记后：合法运营

取得外国人城市民宿登记证后，即可在Airbnb等平台上发布房源。该登记证与特定房产挂钩，不可用于其他地址。

2. 外国客人申报义务

依据《出入境管理法》，此项义务仅在法务部长官因传染病危机警报或恐怖袭击警报等发布公告时适用。在此期间，短期滞留的外国客人须提供护照（或旅行证明书、外国人入境许可书），经营者须在客人住宿时或警报发布时起12小时内通过法务部住宿信息通信网提交。信息通信网无法使用时，可通过电子邮件、传真、短信、电话或亲自前往辖区出入境管理机关提交。

3. Airbnb平台合规

• 在房源页面与营业场所同时公示价目表，并只按所公示的价格收费——这是登记标准本身的内容
• 以外国游客为对象；接待国内游客属于超出登记的营业范围

4. 税务义务

• 民宿收入的所得分类与申报（所得税、增值税）请向税务师等税务专业人士确认
• 保留费用凭证（清洁、物资、维修）

5. 常见违规及处罚

• 超出登记营业范围接待国内游客：第1次停业1个月、第2次2个月、第3次3个月、第4次取消登记
• 未公示价目表或未遵守所公示价格：第1次停业5天、第2次15天、第3次1个月、第4次取消登记
• 义务适用期间未提交外国客人资料：依出入境管理法处以过怠金
• 商号或代表人变更后30日内未办理变更登记：第1次纠正命令、第2次停业15天、第3次1个月、第4次取消登记

6. 规模扩张：多套房产

城市民宿登记仅适用于您居住的房产。对于额外房产，需分别申请登记（每处均需业主自住）或申请其他住宿经营许可证（一般住宿业）。