外国人観光都市民泊業の変更登録 — 商号・代表者変更の期限、地位承継申告と休業・廃業通報

外国人観光都市民泊業（외국인관광 도시민박업）は、韓国「観光振興法」に基づき市長・郡守・区庁長に登録する観光客利用施設業です。登録後に商号や代表者が変わった場合は、その事由が生じた日から30日以内に変更登録を申請しなければなりません。許可や指定ではなく登録の制度なので、変更内容も最初に登録した官庁で変更登録として反映します。営業そのものを引き継いだ場合は変更登録ではなく地位承継申告を、1か月以上休む場合や廃業する場合は休業・廃業の通報を行います。

最初の登録要件と書類は外国人都市民泊業登録ガイドで、日々の運営はエアビーアンドビーのホスト登録と都市民泊業の運営ガイドで扱っています。ここでは登録後に変わる事項に絞って説明します。

変更登録が必要な事項

「観光振興法」は、登録事項のうち大統領令で定める重要事項を変更するときに変更登録をするよう定め、施行令がその項目を業種別に挙げています。外国人観光都市民泊業に当てはまるのは、商号または代表者の変更です。客室数の変更は観光宿泊業と韓屋体験業に限った項目として書かれているため、条文上は都市民泊業の変更登録事項に入っていません。

変わる内容	必要な手続
商号の変更	30日以内に変更登録を申請
代表者の変更	30日以内に変更登録を申請
客室数・住宅の延べ面積の変更	変更登録の項目にはないが登録台帳の記載事項のため、工事前に登録官庁へ処理方法を確認
営業の譲渡・譲受、競売などによる施設の引受け	承継した日から1か月以内に地位承継申告
1か月以上の休業または廃業	30日以内に休業・廃業通報

客室構成を変えるときに注意すべき理由は登録基準です。登録基準に適合しなくなると、登録取消し、6か月以内の事業停止、改善命令の対象になり得ます。都市民泊業は、都市地域の住民が自ら居住する一戸建て住宅・多世帯住宅・アパート・連立住宅・多世代住宅を利用する業であり、主な登録基準は次のとおりです。

• 住宅の延べ面積が230㎡未満であること
• 外国語による案内サービスができる体制を整えること
• 消火器を1個以上備え、客室ごとに単独警報型感知器を、個別暖房の場合は一酸化炭素警報器も設置すること

変更登録の期限と提出先

変更登録は、変更事由が生じた日から30日以内に、観光事業変更登録申請書に変更事実を証明する書類を添えて、特別自治市長・特別自治道知事・市長・郡守・区庁長に提出します。申請内容が登録基準に適合すれば、変更後の登録証が交付されます。

1. 商号を変えた日、代表者が交代した日など、変更事由が生じた日をまず確定します。
2. その日から30日目を申請期限として設定します。
3. 観光事業変更登録申請書を作成し、変更前後が分かる証明書類を準備します。
4. 登録証を受けた市・郡・区庁などの登録官庁に提出します。
5. 変更後の登録証を受け取り、営業所に保管します。

期限内に変更登録をしないと、処分基準上、1次違反は是正命令、2次は事業停止15日、3次は事業停止1か月、4次は登録取消しです。看板や予約サイトの表示を変える際に申請を忘れがちなので、商号を変えるその日に申請日程も決めておくと安心です。

譲受・地位承継申告と休業・廃業通報

都市民泊業を譲り受けた人は、登録に基づく観光事業者の権利・義務を承継します。競売、破産手続での換価、差押財産の売却などにより、営業に使う土地・建物と登録基準の施設をすべて引き受けた人も地位を承継します。承継した人は承継した日から1か月以内に観光事業譲受（地位承継）申告書を登録官庁に提出しなければならず、登録官庁は内容が法に適合すれば申告を受理します。

申告書には、承継人の氏名・住民登録番号を記載した書類（外国人の場合は欠格事由がないことを証明する書類）と、施設引受明細を含む譲渡・譲受の証明書類を添付します。前の事業者が受けた取消し・停止処分や改善命令の効果も承継人に引き継がれ、譲受人がその事実を知らなかったと証明できなければそのまま負うことになります。また都市民泊業は運営者が居住する住宅を前提とする業なので、承継人もその住宅に居住するかを確認する必要があります。

事業の全部または一部を1か月以上休業したり廃業したりした場合は登録官庁に知らせなければならず、休業または廃業した日から30日以内に休業・廃業通報書を提出します。税務署への廃業申告書を一緒に提出することもでき、税務署に廃業申告をすると登録官庁が職権で登録を抹消することがあります。地位承継申告が遅れると1次で是正命令、休業・廃業を知らせないと2次で登録取消しに至ることがあります。

YouSun Administrative Agency（代表行政士 チョン・ユソン）